上海楼市新政首日不雅察

起原：上海证券报微信公众号

“（上海楼市）新政发布后，咱们的销售团队东谈主均招待了十组客户的电话和微信究诘。许多客户预约了晚高放工后七、八点，甚而九、十点钟赶过来看房。”8月25日下昼，上海金茂棠前营销总监王丽萍朝上海证券报记者默示。

8月25日，上海市住房城乡成就照应委、市房屋照应局等六部门齐集印发《对于优化疗养本市房地产战略措施的奉告》（以下简称《奉告》），明确进一步骤减住房限购战略，稳当要求住户家庭在外环外购房不限套数；赈济索要住房公积金支付购房首付款；商贷利率订价不再永诀首套房和二套房等。《奉告》自2025年8月26日起实行。

8月26日中午，上海证券报记者来到位于上海市嘉定区陈翔公路地铁站隔邻某新盘售楼处。在售楼处招待区，一家三口正在与销售东谈主员洽谈。在去往样板间的路上，上海证券报记者看到约莫有三四组购房者来看房。别称女士告诉记者，此前她已购买了该项指标一套房，这次过来是为了陪一又友看房。

上证报记者张良 摄

“昨天（8月25日）晚上咱们加班到凌晨少许，当晚签了五六套房源，有客户今天早上专门请假赶过来签约。今天是使命日，战胜周末东谈主会更多。”销售东谈主员说。

位于上海市宝山区的金茂棠前雷同地处上国际环外。王丽萍默示，该名目是一个有着超千套房源的大盘，前期开盘去化情况较好，中期和后期预判濒临客户量减少，去化相对承压。而这次新政犹如“实时雨”，展望会带来20%以上的增量客户，战略红利或将掩饰到该名目9月、10月和12月的开盘。“比喻说，咱们有一些客户在内中环已有两套屋子，新政后，这些客户在外环外不错再给父母不详小孩买一套房。”

王丽萍称，公积金贷款额度变高、商贷利率订价不再永诀首套房和二套房等战略省俭了客户的购房资本。“咱们已认筹的客户中，可能有20%至30%会聘用多贷款。”

上海保利天奕营销认真东谈主陈司理对上海证券报记者默示，上海楼市新政公布后仅半天时辰，其方位名目就增多了5组认筹客户，有3组为新政后径直线上阐明转账。

陈司理称，在其已战斗的客户中，此前约有15组客户因限购等问题难以“上车”，上海楼市新政出台后，该类客户的问题得以处罚。其中，有一组客户在现场赶紧决定参与该名目三批次认筹。

华夏地产森兰高行贸易董事宋沪雄对上海证券报记者默示，其照应的板块位于上国际环以内，学区房资源较为丰富。此前，其分行约有20%—30%的客户是外环外的业主，他们有置换到该板块的需求，但外环外的二手房较难出售。他以为，这次上海楼市新政将有助于外环外的客户更快地出售自有房产，加速置换程度，镌汰成交周期。

宋沪雄默示，上海楼市新政出台后，他立即召集职工开会，要求职工对置换型客户进行全面回拜，并协助客户加速卖房。他展望，上海楼市新政将擢升其照应板块的成交量，但成交价可能不会出现昭彰波动。

上海易居房地产计划院副院长严跃进以为，上海楼市新政发布后，新址和二手房市集齐将迎来利好，且恰恰迎来了楼市传统“金九银十”的热销阶段。企业不错积极把捏市集契机，优化推盘和订价策略，提振销售功绩。中介不错全力促进成交。对于购房者而言，购房窗口期已开启，应把捏成心且有劲的战略，促进住房消痛苦开释。

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